Офіційна Facebook сторінка ВААГ
Попит і ціни на житло у березні 2026 змінилися нерівномірно по регіонах
Маркетплейс нерухомості проаналізував стан ринку нерухомості в Україні за березень 2026 року.
У фокусі звіту - динаміка цін, попиту та пропозиції на ринку продажу новобудов та вторинки, а також у сегменті оренди. Дані порівнюються з лютим 2026 року та березнем 2025 року.
Ринок новобудов: попит здебільшого зростає, ціни суттєво коливаються
Пропозиція
У березні 2026 року продовжують працювати 84% відділів продажу новобудов в Україні. Впродовж першого місяця весни в експлуатацію ввели 6 нових будинків на 11 секцій загалом: 6 секцій - у Львівській, і 5 - у Київській області.
Ціни
Вартість за квадратний метр у новобудовах інтенсивно змінювалась протягом березня. Найбільше зростання ціни зафіксовано у Кіровоградській області - +3,5% порівняно з лютим, що вивело її на другу позицію за середньою ціною. А в Закарпатській області відбулось найбільше падіння ціни квадратного метра - на 7,5%.
Київ залишається на першому місці за ціною: середня вартість квадратного метра у березні становила $1 393/м2 (-2,3% порівняно з лютим 2026). Найдорожчі новобудови зосереджені в Печерському районі - середня вартість квадратного метра становить $2 669, найдоступніші можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна - $888/м2.
Попит
Попит на нове житло серед українців у березні зростав практично по всій країні. Найпомітніше зростання - у Дніпропетровській (+25%), Чернігівській (+22%) та Черкаській (+21%) областях. Спад попиту спостерігався у Львівській (-7%), Чернівецькій (-0,8%) та Запорізькій (-0,3%) областях.
Вторинний ринок: ціни зростають у всіх сегментах житла
Пропозиція
У березні кількість оголошень на вторинному ринку найбільше зросла у Сумській області (+17%). У всіх інших регіонах коливання пропозиції було в межах 5%.
Ціни
За даними маркетплейсу нерухомості, вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найбільші темпи зростання зафіксовано у Херсонській (+6%), Івано-Франківській (+5%), Закарпатській (+4%), Тернопільській (+4%), Київській (+4%), Харківській (+4%) та Кіровоградській (+4%) областях. Значне падіння ціни відбулось у Черкаській області - на 10%.
Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області - $15,5 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у березні становила $89 тис.
Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найбюджетнішим - Деснянський, де середня вартість такої квартири становила $48 тис.
Попит
Протягом березня попит на вторинне житло зростав практично по всій території України. Найбільше збільшення інтересу - у Полтавській (+71%), Херсонській (+39%) та Сумській (+31%) областях. Помітне падіння попиту зафіксовано у Закарпатській (-28%) та Вінницькій (-6%) областях.
Ринок оренди: попит різко зріс, а ціни «стрибають»
Пропозиція
За даними маркетплейсу, у березні найбільше зростання кількості пропозицій у сегменті оренди спостерігалося у Чернігівській (+32%), Кіровоградській (+23%), Черкаській (+21%) та Чернівецькій (+19%) областях. Помітне скорочення пропозиції відбулось у Запорізькій (-28%) та Житомирській (-11%) областях.
Ціни
У березні 2026-го Київ розділив першу позицію за середньою ціною на оренду із Закарпатською областю - 22 тис. грн/місяць за однокімнатну квартиру. Найдешевше житло для оренди все ще у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5,5 тис. грн за місяць. У столиці найдорожча оренда в Печерському районі - 22,5 тис. грн, найдешевша у Деснянському - 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Попит
Інтерес до оренди на початку весни зростав, особливо динамічно у деяких центральних та наближених до фронту областях. Найбільший ріст попиту - у Сумській (+36%), Черкаській (+34%), Чернігівській (+32%), Херсонській (+32%) та Полтавській (+31%) областях. Зниження інтересу до оренди фіксувалось у Закарпатській (-7%) та Запорізькій (-5%) областях. Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів у Запорізькій області: у середньому на 1 оголошення припадає 18 орендарів. У Києві - 3 орендарі на 1 оголошення.