Дата:
1.08.2023
Експертну статистику ринку нерухомості за перше півріччя 2023 року представила business advisor члена Ради директорів КБУ компанії ЛУН — Олена Унаньян.
Станом на 25 липня 2023 року відновлено продажі вже в 82% ЖК, тобто 4 з 5 ЖК. Найвищі результати відновлення демонструють Закарпатська - 98%, Івано-Франківська - 97%, Львівська - 94% і Тернопільська та Чернівецька області - 92% продажів відновлено. Найнижчий відсоток відновлених продажів у ЖК закономірно в Харківській - 19%, Запорізькій - 40% та Чернігівській областях - 48%.
Після 24 лютого 2022 року стартували продажі у 189 ЖК, з них 56 у Львівській, 25 у Тернопільській, 17 у Закарпатській, 16 у Івано-Франківській областях, а також 9 у Києві і 18 у Київській області.
По всій Україні 218 ЖК завершили продажі, лідером як і у попередньому випадку залишається Львівська область, де продажі завершили 46 ЖК, тоді як у Закарпатській області завершено - 14 ЖК і 20 ЖК у Києві.
До повномасштабного вторгнення в Україні будувалось 1296 ЖК, станом на 25 липня 2023 року будівництво відновили 75% з них.
Ситуація з будівництвом ЖК схожа з даними щодо продажів ЖК по Україні. Найбільші результати демонструє Львівська та Волинська області, там відновлено будівництво 96% від загальної кількості ЖК, трохи менші результати, 92%, у Тернопільській, Івано-Франківській та Чернівецькій областях. 19% ЖК відновили будівництво у Харківській області, 35% у Миколаївській, 32% у Запорізькій. У Києві відновили будівництво у 62% ЖК, тоді як у Київській області - 68%.
До 24 лютого 2022 року в Києві та області будувалось всього 819 черг, з них зараз відновили будівництво лише 43% і ще 18% вже успішно завершились. Повністю зупинили будівництво лише 28% черг, а 1/10 з цих 819 черг перейшла в статус “в проєкті”.
Олена Унаньян також презентувала динаміку цін на нерухомість у різних регіонах України. Ситуація щодо цінової політики є вкрай неоднорідною, адже в Києві та Київській області вартість квадратного метра житло зросла на 33% та 36% відповідно, що в загальному відповідає зміні обмінного курсу валют. Такі саме результати спостерігаються і в Одесі, де середня вартість квадратного метра житла зросла на 36%: з 26 тис. до 35,4 тис. грн. Тоді як в Дніпрі спостерігається зростання цін на 43 %: з 28 тис. до 40 тис. грн.
ТОП 3 міста за зростанням вартості квадратного метра житла:
- Львів — на 79% з 26 тис. до 46,5 тис. грн;
- Ужгород — на 79% з 21,8 тис. до 39,1 тис. грн;
- Івано-Франківськ — на 77% з 14,3 тис. до 25,3 тис. грн.
В рамках аналітики ЛУН також було проаналізовано динаміку ціни на первинці у м. Ужгород за рік, з серпня 2022 року до 25 липня 2023 року. Так за цей період спостерігається невелике зростання ціни на нерухомість преміум з 45 тис. до 49,3 тис. грн за метр квадратний та бізнес-класу з 36,1 тис. грн до 42,8 тис. грн. Тоді як у сегменті комфорт та економ вартість квадратного метра навпаки знизилась в середньому на 2 тис. грн.
1